每年總有人說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，不可能再漲了，但總是被無(wú)情地打臉。這也是最重要的一點(diǎn)，塔尖上的那個(gè)圈子認(rèn)茅臺(tái)，社會(huì)認(rèn)茅臺(tái)，飛天茅臺(tái)的近期的瘋長(zhǎng)有多種因素構(gòu)成，茅臺(tái)作為國(guó)內(nèi)白酒領(lǐng)域的代表者，其酒質(zhì)，特點(diǎn)是肯定沒(méi)得說(shuō)的，但是價(jià)格一直是居高不下，有些是個(gè)別經(jīng)銷(xiāo)商故意囤貨，導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市的場(chǎng)面，故意哄抬市價(jià)，還有一些外商進(jìn)軍茅臺(tái)股市，造成短期的股市上漲，牽動(dòng)這茅臺(tái)價(jià)格高走。
1、茅臺(tái)價(jià)格為什么這么高？
小六作為茅臺(tái)鎮(zhèn)傳統(tǒng)醬酒人、白酒愛(ài)好者，就根據(jù)自己在茅臺(tái)鎮(zhèn)的所見(jiàn)所聞就為大家講解一下吧：1、茅臺(tái)酒產(chǎn)能有限（地理環(huán)境要求高，擴(kuò)展生產(chǎn)有限）、工藝復(fù)雜（12987工藝），生產(chǎn)周期長(zhǎng)。物依稀為貴，漲價(jià)是必然的，2、茅臺(tái)酒不僅有飲用屬性，還有收藏、投資增值等屬性3、品牌效應(yīng)。茅臺(tái)酒作為中國(guó)股王，品牌知名度大，價(jià)值也大，很大部分品牌是溢價(jià)！4、達(dá)官貴人、平民百姓的追捧，供需緊張成常態(tài)，
5、不少經(jīng)銷(xiāo)商、黃牛黨囤貨炒作賺大差價(jià)。6、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾眢w系、防偽系統(tǒng)投入等等也無(wú)形中增加了成本，現(xiàn)在能經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)茅臺(tái)酒的人喝的人也不多，很多都是“買(mǎi)的不喝，喝的不買(mǎi)”，茅臺(tái)酒都成了禮尚往來(lái)的禮品，也是升職發(fā)財(cái)?shù)膲|腳石！據(jù)德譽(yù)小六在茅臺(tái)鎮(zhèn)從事醬酒行業(yè)所知道，隨著消費(fèi)者的理性，很多酒友都會(huì)尋找一些與茅臺(tái)酒同宗同源工藝且根據(jù)茅臺(tái)酒口感勾調(diào)的茅臺(tái)鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)醬香酒用作日常用酒，小六覺(jué)得這是一個(gè)明智的選擇！更多茅臺(tái)酒、醬香酒等白酒詳情，可以與小六一起交流研究一起進(jìn)步哦！小六帶您體會(huì)茅臺(tái)酒、醬香酒之醉！。
2、為什么濟(jì)南房?jī)r(jià)越來(lái)越高？
今年5月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，4月份濟(jì)南新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，但濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格同比出現(xiàn)下降，在新建商品住宅方面濟(jì)南環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6%；濟(jì)南4月二手房首次出現(xiàn)同比下降，下降幅度為0.1個(gè)百分點(diǎn)。其實(shí)對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，多半人還是寧愿選擇不相信，
不如我們還是說(shuō)上漲的事。上漲的不止是濟(jì)南，這些年幾乎全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲，每年總有人說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，不可能再漲了，但總是被無(wú)情地打臉。那么房?jī)r(jià)為什么一直在上漲呢？1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)作用的是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，包括了上游的鋼鐵，建筑材料，機(jī)械行業(yè)，下游的裝修行業(yè)、家居、紡織、家電行業(yè)等等，2、地價(jià)成本控制較難土地需求緊張是如今的普遍現(xiàn)象，物以稀為貴，地價(jià)上漲不難理解；當(dāng)下執(zhí)行的是競(jìng)拍制度，地價(jià)被抬高也是自然。
3、買(mǎi)房被當(dāng)作理財(cái)方法為什么出爐“房住不炒”的政策？就是因?yàn)榉孔右呀?jīng)不單純是房子了，更多是在現(xiàn)實(shí)中被當(dāng)成了一種超級(jí)理想的理財(cái)產(chǎn)品，隨著調(diào)控政策出臺(tái)，這一現(xiàn)象有所改觀，但有時(shí)候也存在購(gòu)買(mǎi)力由限購(gòu)地區(qū)向非限購(gòu)地區(qū)的轉(zhuǎn)移的情況。4、“有房才有家”觀念影響下的剛需“有房才有家”的思想從上古時(shí)代一直流傳至今，對(duì)我們?cè)斐闪松羁痰挠绊?，具象到丈母娘的要求、夫妻結(jié)合的基礎(chǔ)、生兒育女的場(chǎng)所、孩子上學(xué)的保障含義太多，剛需根本控不住，
3、貴州茅臺(tái)股票價(jià)格為什么這么高？是不是買(mǎi)茅臺(tái)股票比買(mǎi)房都合算？
貴州茅臺(tái)股票是否比買(mǎi)房子合算，很大程度上還是要看真實(shí)的投資回報(bào)率，尤其是過(guò)去五年乃至過(guò)去十年的投資回報(bào)率。其中，以貴州茅臺(tái)為例，股票投資一方面要看差價(jià)收益，例如每年的投資收益率，對(duì)過(guò)去四五年的時(shí)間內(nèi)，貴州茅臺(tái)股票價(jià)格增值數(shù)倍，確實(shí)比國(guó)內(nèi)多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增值效果更佳，另一方面則是要看股息率，雖然貴州茅臺(tái)現(xiàn)金分紅比例較高，但真實(shí)股息率卻并不高，1%至2%之間的股息率尚且不屬于股息率很高的股票，但投資者卻可以從差價(jià)收益中獲得更好的投資回報(bào)。
此外，仍需要看企業(yè)的實(shí)際盈利增長(zhǎng)能力，這些年來(lái)，雖然貴州茅臺(tái)股價(jià)迭創(chuàng)新高，但其相應(yīng)的估值水平卻保持平穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有降。由此一來(lái)，也就突出了貴州茅臺(tái)的價(jià)值投資優(yōu)勢(shì)，不過(guò)，對(duì)于買(mǎi)房，主要在于真實(shí)的需求，如果屬于剛需需求，那么購(gòu)房還是存在一定必要性，但是，仍需要看房子的實(shí)際租金回報(bào)率、租售比等因素，與此同時(shí)，仍需要考慮到自身的收入狀況，而收入能力可否支撐房?jī)r(jià)的水平，則直接影響到生活幸福感。